कनाडा मॉर्गेज एंड हाउसिंग कॉर्प का कहना है कि इस साल किराया वृद्धि की गति काफी कम हो गई है जैसा कनाडा का अपना सबसे बड़ा हिस्सा जोड़ा उद्देश्य-निर्मित किराये की आपूर्ति ओवर में तीन दशक.
किराया वृद्धि में मंदी के बावजूद, आवास एजेंसी ने कहा कि सामर्थ्य “तनावपूर्ण” बनी हुई है। इसमें कहा गया है कि किराये के स्टॉक में वृद्धि उच्च कीमत वाली इकाइयों के पूरा होने से प्रेरित थी, जिनमें से कई औसत किराएदार के लिए बहुत महंगी थीं।
संघीय आवास एजेंसी ने मंगलवार को एक रिपोर्ट में कहा कि उद्देश्य-निर्मित किराये के अपार्टमेंट के लिए रिक्ति दर अक्टूबर में 2.2 प्रतिशत थी, जब उसने वार्षिक सर्वेक्षण किया था। वह ऊपर से था ए पिछले वर्ष रिकॉर्ड न्यूनतम 1.5 प्रतिशत।
दो बेडरूम के उद्देश्य से निर्मित अपार्टमेंट का औसत किराया, जिसे सीएमएचसी अपने प्रतिनिधि नमूने के रूप में उपयोग करता है, 2023 में आठ प्रतिशत की वृद्धि की तुलना में 5.4 प्रतिशत बढ़कर 1,447 डॉलर हो गया।
आंकड़े किरायेदारों द्वारा अपनी इकाइयों के लिए भुगतान की जाने वाली वास्तविक राशि का प्रतिनिधित्व करते हैं, जिसका अर्थ है कि औसत कीमतें अक्सर अन्य रिपोर्टों में सूचीबद्ध कीमतों से कम दिखाई देती हैं जो मकान मालिकों द्वारा निर्धारित औसत मांग किराए को मापती हैं।
उदाहरण के लिए, रेंटल्स.सीए और अर्बनेशन के अलग-अलग शोध के अनुसार, पिछले महीने दो-बेडरूम उद्देश्य-निर्मित अपार्टमेंट के लिए औसत किराया $ 2,294 था।
सीएमएचसी ने कहा कि इकाइयों के पलटने पर किराए में 23.5 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जो 2023 दरों के करीब थी। 2024 में टर्नओवर इकाइयों पर किराया बढ़ोतरी कुल किराया वृद्धि का 40 प्रतिशत से अधिक थी।
इसमें कहा गया है कि कनाडा में उद्देश्य-निर्मित किराये के अपार्टमेंट की आपूर्ति साल-दर-साल 4.1 प्रतिशत बढ़ी है, जो 30 से अधिक वर्षों में सबसे अधिक वृद्धि है।
सीएमएचसी के उप मुख्य अर्थशास्त्री तानिया बौरासा-ओचोआ ने कहा, “कनाडाई किराएदारों के लिए सामर्थ्य एक चुनौती बनी हुई है, विशेष रूप से नए किरायेदारों के लिए, जिन्हें इकाइयों के बंद होने के कारण किराए में महत्वपूर्ण वृद्धि का सामना करना पड़ा, मौजूदा किरायेदारों के लिए गतिशीलता सीमित हो गई और संभावित किरायेदारों के लिए बाजार में प्रवेश करना कठिन हो गया।” एक बयान में.
“हालांकि, किराये की आपूर्ति में रिकॉर्ड वृद्धि ने औसत किराया वृद्धि को धीमा करने और रिक्ति दरों को ऐतिहासिक औसत के करीब बढ़ाने में मदद की, जिससे आवास सामर्थ्य में सुधार में अतिरिक्त आपूर्ति की महत्वपूर्ण भूमिका को रेखांकित किया गया।”
इस बीच, दो बेडरूम वाले कॉन्डो का औसत किराया $2,199 था, ऐसी इकाइयों के लिए रिक्ति दर सालाना 0.9 प्रतिशत पर अपरिवर्तित रही।
कुछ शहरों में किराये की कीमत में वृद्धि धीमी हो गई है
रिपोर्ट में कहा गया है कि टोरंटो में प्रमुख क्षेत्रों में सबसे कम किराया वृद्धि 2.7 प्रतिशत है, जो 2023 में 8.8 प्रतिशत से कम है, जिसका कारण बढ़ती रिक्ति दर और सबसे कम टर्नओवर दर है। सीएमएचसी के विश्लेषण के अनुसार, जैसे-जैसे किराये की आपूर्ति बढ़ी, ऐसा प्रतीत हुआ कि टोरंटो के मकान मालिकों ने किराया बढ़ाने के लिए “अधिक सतर्क दृष्टिकोण” अपनाया।
इसमें यह भी कहा गया है कि मॉन्ट्रियल में किराये के अपार्टमेंट की पूर्ति रिकॉर्ड में सबसे अधिक रही, जिससे रिक्ति दर अधिक हो गई, जबकि वैंकूवर में, किराये की आपूर्ति पिछले दो वर्षों की तुलना में धीमी गति से बढ़ी लेकिन अभी भी ऐतिहासिक दरों से ऊपर है।
दोनों बाजारों में, लगातार उच्च मांग का मतलब है कि किराया वृद्धि उतनी धीमी नहीं हुई जितनी टोरंटो में हुई।
2024 में कैलगरी की किराया वृद्धि “काफी” धीमी हो गई, लेकिन फिर भी जनसंख्या वृद्धि और स्थिर आर्थिक स्थितियों के कारण मजबूत मांग के कारण अन्य सभी बड़े शहरी केंद्रों से आगे निकल गई।
हैलिफ़ैक्स में किराये की आपूर्ति में भी मजबूत वृद्धि देखी गई लेकिन जनसंख्या वृद्धि धीमी रही, जिससे रिक्ति दर में वृद्धि हुई और प्रमुख बाजारों में औसत किराया वृद्धि में सबसे बड़ी गिरावट आई।
अधिकांश क्षेत्रों के विपरीत, ओटावा और एडमॉन्टन में इस वर्ष किराए में वृद्धि में थोड़ी तेजी देखी गई, जो मुख्य रूप से टर्नओवर पर नए किरायेदारों और बाजार में प्रवेश करने वाली नई पूर्ण इकाइयों के लिए उच्च किराया वृद्धि से प्रेरित है।