कनाडा बंधक और हाउसिंग कॉरपोरेशन (CMHC) का कहना है कि उच्च आवास लागत देश में जनसंख्या की गतिशीलता को प्रतिबंधित कर रही है, क्योंकि कनाडाई यह पा रहे हैं कि शहरों में खरीदने या किराए पर लेने के लिए यह बहुत महंगा है जहां वे नौकरी चाहते हैं।
फेडरल हाउसिंग एजेंसी ने कहा कि इसके विश्लेषण से पता चलता है कि एक गंतव्य शहर में आवास की कीमतों में एक प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जिससे वहां जाने वाले लोगों की संख्या में एक प्रतिशत की गिरावट आती है।
1990 के बाद से, कनाडा में घरों का प्रतिशत प्रत्येक वर्ष – नगरपालिकाओं के भीतर – जिसमें 2020 में लगभग 17.8 प्रतिशत से घटकर सिर्फ 10.1 प्रतिशत हो गया है।
सीएमएचसी के डिप्टी चीफ इकोनॉमिस्ट एलेड एबी इओवर्थ ने एक ऑनलाइन पोस्ट में कहा, “यह प्रवृत्ति जनसंख्या उम्र बढ़ने और तकनीकी परिवर्तनों सहित कई कारकों को दर्शाती है, लेकिन आवास की लागत की भूमिका भी है।”
उन्होंने कहा कि उच्च आवास लागत के कारण स्थानांतरित करने में असमर्थता दोनों वर्तमान श्रमिकों और कार्यबल के लिए नए लोगों द्वारा महसूस की जाती है, जो कौशल विकास को सीमित करता है और प्रमुख शहरों के आर्थिक विकास को कम करता है।
संघीय सरकार ने 2031 तक लगभग 3.9 मिलियन घरों को उपलब्ध कराने का वादा किया है। एंड्रयू चांग बताते हैं कि कीमतों को नीचे लाना इतना भयावह क्यों है, और आवास संकट को संबोधित करने से हम घर के स्वामित्व को कैसे देखते हैं, इसमें एक कट्टरपंथी बदलाव की आवश्यकता हो सकती है।
“जब यह चुनना और काम करना है, तो कनाडाई न केवल उन मजदूरी में वृद्धि को देखते हैं जो उन्हें मिल सकते हैं। उन्हें आवास लागत के बारे में यथार्थवादी होना चाहिए अगर उन्हें एक नए स्थान पर जाना है,” एबी Iorwerth ने लिखा।
“और वे एक नई नौकरी द्वारा दिए गए अवसरों को छोड़ सकते हैं जो उनके कौशल और ज्ञान में सुधार करता है – और इसलिए देश की उत्पादकता – यदि वे आगे बढ़ने के बाद आवास की लागत को कवर करने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं।”
अधिक महंगे आवास वाले शहरों में नियोक्ताओं को बाद में अपने जीवन की लागत की भरपाई के लिए कुशल श्रमिकों को आकर्षित करने के लिए उच्च वेतन की पेशकश करने के लिए मजबूर किया जाता है, जो व्यावसायिक खर्चों को बढ़ाता है और उत्पादकता को कम करता है।
विश्लेषण ने कहा कि टोरंटो, एक नया घर खरीदने के लिए देश के दो सबसे महंगे प्रमुख शहरों में से एक, अपनी आबादी को तीन प्रतिशत तक बढ़ा सकता है अगर यह अगले दशक में अपने आवास को दोगुना कर देता है।
एबी Iorwerth ने कहा कि जबकि कई लोग टोरंटो और वैंकूवर में उनकी बढ़ती आबादी के लिए सामर्थ्य की कमी की कमी करते हैं, डेटा से पता चलता है कि कैलगरी और एडमोंटन पिछले दो दशकों में तेजी से जनसंख्या वृद्धि के बावजूद अपेक्षाकृत अधिक सस्ती बने हुए हैं।
“इसका कारण यह है कि अधिक आवास आपूर्ति घर की कीमतों को आय के सापेक्ष नियंत्रण में रखती है, जो बदले में लोगों को आकर्षित करती है,” उन्होंने लिखा।
“यदि पर्याप्त आवास आपूर्ति होती है, तो जनसंख्या वृद्धि को समायोजित किया जा सकता है। इसके विपरीत, अगर अपर्याप्त आवास आपूर्ति होती है, तो एक शहर में आने वाले अधिक लोग शहर के विकास को सीमित करने वाले घर की कीमतों को बढ़ाते हैं।”